Duke Toyohashi Toshincho
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 445.3 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 水道代定額: ¥3,000 (por mês)
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 株式会社五大ファクタリング
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥2,900,000 | +¥40,000 | ¥-750,000 | -22.3% | -22.3% |
| 2ano | ¥2,900,000 | +¥90,000 | ¥-710,000 | -21.0% | -11.2% |
| 3ano | ¥2,900,000 | +¥130,000 | ¥-660,000 | -19.7% | -7.2% |
| 4ano | ¥2,900,000 | +¥170,000 | ¥-620,000 | -18.4% | -5.1% |
| 5ano | ¥2,900,000 | +¥220,000 | ¥-580,000 | -17.1% | -3.8% |
| 6ano | ¥2,900,000 | +¥260,000 | ¥-530,000 | -15.8% | -2.9% |
| 7ano | ¥2,900,000 | +¥300,000 | ¥-490,000 | -14.5% | -2.3% |
| 8ano | ¥2,900,000 | +¥350,000 | ¥-450,000 | -13.2% | -1.9% |
| 9ano | ¥2,900,000 | +¥390,000 | ¥-400,000 | -12.0% | -1.5% |
| 10ano | ¥2,900,000 | +¥430,000 | ¥-360,000 | -10.7% | -1.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥3,361,000 (preço do imóvel ¥2,900,000 + custos de aquisição ¥461,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥98,400 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.