Chateau Horinouchi
- Reformado em janeiro de 2025 (completa)
- Unidade de canto
- Jardim privativo
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 専用庭使用料: ¥1,500 (por mês)
- Outros custos
- 敷地内駐車場（最大）: ¥9,000 (por mês)
- Outros custos
- 原付置場: ¥300 (por mês)
- Estacionamento
- Sim
Condição da edificação
- Garantia contra vícios
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- (株)セントラルコミュニティー
- Total de unidades
- 35 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1300 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 400 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥19,800,000 | +¥720,000 | ¥-1,420,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2ano | ¥19,800,000 | +¥1,450,000 | ¥-700,000 | -3.3% | -1.7% |
| 3ano | ¥19,800,000 | +¥2,170,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4ano | ¥19,800,000 | +¥2,900,000 | +¥750,000 | +3.5% | 0.9% |
| 5ano | ¥19,800,000 | +¥3,620,000 | +¥1,470,000 | +6.9% | 1.4% |
| 6ano | ¥19,800,000 | +¥4,350,000 | +¥2,200,000 | +10.4% | 1.8% |
| 7ano | ¥19,800,000 | +¥5,070,000 | +¥2,920,000 | +13.8% | 2.1% |
| 8ano | ¥19,800,000 | +¥5,790,000 | +¥3,650,000 | +17.2% | 2.2% |
| 9ano | ¥19,800,000 | +¥6,520,000 | +¥4,370,000 | +20.6% | 2.4% |
| 10ano | ¥19,800,000 | +¥7,240,000 | +¥5,090,000 | +24.0% | 2.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥21,219,400 (preço do imóvel ¥19,800,000 + custos de aquisição ¥1,419,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥211,200 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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