GO Dai 7 Fujigaoka
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 661.0 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 2
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 株式会社ユーホーム
- Total de unidades
- 15 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1123 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 715 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥12,500,000 | +¥290,000 | ¥-1,140,000 | -8.5% | -8.5% |
| 2ano | ¥12,500,000 | +¥580,000 | ¥-850,000 | -6.3% | -3.2% |
| 3ano | ¥12,500,000 | +¥870,000 | ¥-550,000 | -4.1% | -1.4% |
| 4ano | ¥12,500,000 | +¥1,160,000 | ¥-260,000 | -2.0% | -0.5% |
| 5ano | ¥12,500,000 | +¥1,450,000 | +¥30,000 | +0.2% | 0.0% |
| 6ano | ¥12,500,000 | +¥1,740,000 | +¥320,000 | +2.4% | 0.4% |
| 7ano | ¥12,500,000 | +¥2,040,000 | +¥610,000 | +4.5% | 0.7% |
| 8ano | ¥12,500,000 | +¥2,330,000 | +¥900,000 | +6.7% | 0.9% |
| 9ano | ¥12,500,000 | +¥2,620,000 | +¥1,190,000 | +8.9% | 1.0% |
| 10ano | ¥12,500,000 | +¥2,910,000 | +¥1,480,000 | +11.0% | 1.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥13,438,500 (preço do imóvel ¥12,500,000 + custos de aquisição ¥938,500)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥304,560 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.