Pressance Chikusa Ekimae Legato
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 483.8 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 株式会社プレサンスコミュニティ
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 79 unidades
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 753 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 657 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥18,000,000 | +¥630,000 | ¥-1,350,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2ano | ¥18,000,000 | +¥1,260,000 | ¥-720,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3ano | ¥18,000,000 | +¥1,890,000 | ¥-90,000 | -0.5% | -0.2% |
| 4ano | ¥18,000,000 | +¥2,520,000 | +¥540,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5ano | ¥18,000,000 | +¥3,150,000 | +¥1,170,000 | +6.1% | 1.3% |
| 6ano | ¥18,000,000 | +¥3,780,000 | +¥1,800,000 | +9.3% | 1.6% |
| 7ano | ¥18,000,000 | +¥4,410,000 | +¥2,430,000 | +12.6% | 1.9% |
| 8ano | ¥18,000,000 | +¥5,040,000 | +¥3,060,000 | +15.9% | 2.1% |
| 9ano | ¥18,000,000 | +¥5,670,000 | +¥3,690,000 | +19.1% | 2.2% |
| 10ano | ¥18,000,000 | +¥6,310,000 | +¥4,330,000 | +22.4% | 2.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥19,310,000 (preço do imóvel ¥18,000,000 + custos de aquisição ¥1,310,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥83,880 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.