U House Shinmaiko
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 2
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Total de unidades
- 12 unidades
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1960 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 3000 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥8,800,000 | ¥-100,000 | ¥-1,140,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2ano | ¥8,800,000 | ¥-200,000 | ¥-1,240,000 | -13.1% | -6.7% |
| 3ano | ¥8,800,000 | ¥-300,000 | ¥-1,340,000 | -14.2% | -4.9% |
| 4ano | ¥8,800,000 | ¥-400,000 | ¥-1,440,000 | -15.2% | -4.0% |
| 5ano | ¥8,800,000 | ¥-500,000 | ¥-1,540,000 | -16.3% | -3.4% |
| 6ano | ¥8,800,000 | ¥-600,000 | ¥-1,640,000 | -17.3% | -3.0% |
| 7ano | ¥8,800,000 | ¥-700,000 | ¥-1,740,000 | -18.4% | -2.8% |
| 8ano | ¥8,800,000 | ¥-800,000 | ¥-1,840,000 | -19.5% | -2.6% |
| 9ano | ¥8,800,000 | ¥-900,000 | ¥-1,940,000 | -20.5% | -2.4% |
| 10ano | ¥8,800,000 | ¥-1,000,000 | ¥-2,040,000 | -21.6% | -2.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥9,481,400 (preço do imóvel ¥8,800,000 + custos de aquisição ¥681,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥516,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.