Accord Obata
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社合人社計画研究所
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 18 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥19,800,000 | +¥710,000 | ¥-1,440,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2ano | ¥19,800,000 | +¥1,420,000 | ¥-730,000 | -3.4% | -1.8% |
| 3ano | ¥19,800,000 | +¥2,130,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4ano | ¥19,800,000 | +¥2,840,000 | +¥690,000 | +3.2% | 0.8% |
| 5ano | ¥19,800,000 | +¥3,540,000 | +¥1,390,000 | +6.6% | 1.4% |
| 6ano | ¥19,800,000 | +¥4,250,000 | +¥2,100,000 | +9.9% | 1.7% |
| 7ano | ¥19,800,000 | +¥4,960,000 | +¥2,810,000 | +13.3% | 2.0% |
| 8ano | ¥19,800,000 | +¥5,670,000 | +¥3,520,000 | +16.6% | 2.2% |
| 9ano | ¥19,800,000 | +¥6,380,000 | +¥4,230,000 | +19.9% | 2.3% |
| 10ano | ¥19,800,000 | +¥7,090,000 | +¥4,940,000 | +23.3% | 2.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥21,219,400 (preço do imóvel ¥19,800,000 + custos de aquisição ¥1,419,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥226,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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