Higashisakura Sky Heights
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日本総合住生活株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 106 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 270 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 270 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥33,900,000 | +¥1,410,000 | ¥-2,140,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2ano | ¥33,900,000 | +¥2,810,000 | ¥-730,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3ano | ¥33,900,000 | +¥4,220,000 | +¥670,000 | +1.9% | 0.6% |
| 4ano | ¥33,900,000 | +¥5,630,000 | +¥2,080,000 | +5.7% | 1.5% |
| 5ano | ¥33,900,000 | +¥7,040,000 | +¥3,490,000 | +9.6% | 2.0% |
| 6ano | ¥33,900,000 | +¥8,440,000 | +¥4,890,000 | +13.5% | 2.3% |
| 7ano | ¥33,900,000 | +¥9,850,000 | +¥6,300,000 | +17.4% | 2.6% |
| 8ano | ¥33,900,000 | +¥11,260,000 | +¥7,710,000 | +21.3% | 2.8% |
| 9ano | ¥33,900,000 | +¥12,670,000 | +¥9,120,000 | +25.1% | 2.9% |
| 10ano | ¥33,900,000 | +¥14,070,000 | +¥10,520,000 | +29.0% | 3.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥36,254,700 (preço do imóvel ¥33,900,000 + custos de aquisição ¥2,354,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥199,200 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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