City Corpo Shimada Ryokuchi
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de baixa densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Condição da edificação
- Garantia contra vícios
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 東京建物アメニティサポート
- Total de unidades
- 24 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1200 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1000 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥23,800,000 | +¥800,000 | ¥-1,740,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2ano | ¥23,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-950,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3ano | ¥23,800,000 | +¥2,400,000 | ¥-150,000 | -0.6% | -0.2% |
| 4ano | ¥23,800,000 | +¥3,200,000 | +¥650,000 | +2.6% | 0.7% |
| 5ano | ¥23,800,000 | +¥3,990,000 | +¥1,450,000 | +5.7% | 1.2% |
| 6ano | ¥23,800,000 | +¥4,790,000 | +¥2,250,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7ano | ¥23,800,000 | +¥5,590,000 | +¥3,050,000 | +12.0% | 1.8% |
| 8ano | ¥23,800,000 | +¥6,390,000 | +¥3,850,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9ano | ¥23,800,000 | +¥7,190,000 | +¥4,650,000 | +18.2% | 2.1% |
| 10ano | ¥23,800,000 | +¥7,990,000 | +¥5,450,000 | +21.4% | 2.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥25,481,400 (preço do imóvel ¥23,800,000 + custos de aquisição ¥1,681,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥325,680 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.