Japan Real Estate
À vendaApartamento

Unible Haruoka Bloco B

Kosaka-cho, Seto-shi, Aichi
  • Reformado em abril de 2025 (completa)
  • Unidade de canto
  • Animais sob consulta
Preço de venda
¥14,800,000
Unible Haruoka Bloco B - 1/15
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Resumo executivo

Trata-se de uma unidade no 4º andar do edifício residencial Unible Haruoka Bloco B, com estrutura em SRC e 11 andares, construído em novembro de 1992 e situado em Kosaka-cho, Seto-shi, Aichi. O imóvel está localizado a 27 minutos a pé da Estação Sango da Linha Meitetsu Seto e a 35 minutos de ônibus mais 6 minutos a pé do ponto a partir da Estação Fujigaoka da Linha Higashiyama de Nagoya. É uma unidade de canto voltada para o sul, com planta 4LDK, área de piso de 83,7 m², varanda de 21,57 m² e iluminação em 3 faces. É equipado com travamento automático, lava-louças, secador de banheiro, ar-condicionado em todos os cômodos, entre outros itens, tendo passado por reformas hidráulica, de interiores e de tubulações concluídas em abril de 2025. Animais de estimação são permitidos mediante consulta. O direito sobre o terreno é de propriedade plena e o zoneamento é sem designação. A situação atual é desocupada e o prazo de entrega é a combinar. Nas proximidades, encontram-se loja de conveniência a 290 m (4 minutos a pé), centro comercial a 300 m (4 minutos a pé) e instalações médicas a 600 m (8 minutos a pé). A vaga de estacionamento não é transferível, havendo sorteio de vagas a cada 2 anos.

Detalhes do imóvel

Área construída
83.7 ㎡
Distribuição
4LDK
4 quartos + sala de estar, sala de jantar e cozinha
Estrutura
Concreto armado com estrutura de aço (SRC)
Ano de construção
1992
Andares
Andar 4 de 11
Norma antissísmica
Nova norma sísmica
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Desocupado
Entrega
A combinar

Terreno e restrições legais

Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Zoneamento
Sem zoneamento definido

Custos além do preço

Outros custos
敷地内駐車場(最大): ¥9,000 (por mês)
Outros custos
敷地外駐車場(最小): ¥4,000 (por mês)
Outros custos
敷地外駐車場(最大): ¥5,000 (por mês)
Outros custos
町内会費(年額): ¥3,000 (por mês)
Estacionamento
Sim

Condição da edificação

Garantia contra vícios
瑕疵保証(不動産会社独自)付

Administração do condomínio

Tipo de administração
Terceirização total
Administrador predial
Ronda periódica
Empresa administradora
株式会社ライフポート西洋
Total de unidades
75 unidades

Instalações e arredores

Gás
Gás encanado
Distância até a escola primária
Cerca de 2500 m
Distância até o ginásio
Cerca de 3700 m

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
5.00%
Rentabilidade líquida estimada
2.74%

O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.

Se vendido após 10 anos (antes dos impostos)
Retorno anual (IRR)
1.8%
Ganho líquido
+¥2,710,000
Taxa de ganho (sobre o investimento total) +17.0%
Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaGanho líquido

Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)

AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaGanho líquidoTaxa de ganho (sobre o investimento total)Retorno anual (IRR)
1ano¥14,800,000+¥440,000¥-1,210,000-7.6%-7.6%
2ano¥14,800,000+¥870,000¥-780,000-4.9%-2.5%
3ano¥14,800,000+¥1,310,000¥-340,000-2.2%-0.7%
4ano¥14,800,000+¥1,740,000+¥90,000+0.6%0.2%
5ano¥14,800,000+¥2,180,000+¥530,000+3.3%0.7%
6ano¥14,800,000+¥2,610,000+¥970,000+6.1%1.1%
7ano¥14,800,000+¥3,050,000+¥1,400,000+8.8%1.3%
8ano¥14,800,000+¥3,490,000+¥1,840,000+11.6%1.5%
9ano¥14,800,000+¥3,920,000+¥2,270,000+14.3%1.7%
10ano¥14,800,000+¥4,360,000+¥2,710,000+17.0%1.8%

Premissas de cálculo

  • Investimento total ¥15,884,400 (preço do imóvel ¥14,800,000 + custos de aquisição ¥1,084,400)
  • Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥263,640 por ano
  • Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
  • Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
  • Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥1,084,400
Comissão de corretagem (3% do valor + ¥60.000, mais imposto sobre consumo; para imóveis acima de ¥4 milhões)¥554,400
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥260,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥130,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥10,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥130,000

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

Agende nos horários disponíveis

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Verificação de identidade com base na Lei de Prevenção da Transferência de Rendimentos de Crimes do Japão (verificação online e confirmação de código enviado por correspondência registrada internacional sem redirecionamento)
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