Fastate Nagoya Ekimae Dream
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 656.0 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Outros custos
- 自治会費: ¥1,000 (por ano)
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 日本管財住宅管理株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 104 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥21,300,000 | +¥880,000 | ¥-1,430,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2ano | ¥21,300,000 | +¥1,750,000 | ¥-560,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3ano | ¥21,300,000 | +¥2,630,000 | +¥320,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4ano | ¥21,300,000 | +¥3,500,000 | +¥1,200,000 | +5.2% | 1.4% |
| 5ano | ¥21,300,000 | +¥4,380,000 | +¥2,070,000 | +9.1% | 1.9% |
| 6ano | ¥21,300,000 | +¥5,260,000 | +¥2,950,000 | +12.9% | 2.2% |
| 7ano | ¥21,300,000 | +¥6,130,000 | +¥3,830,000 | +16.8% | 2.5% |
| 8ano | ¥21,300,000 | +¥7,010,000 | +¥4,700,000 | +20.6% | 2.7% |
| 9ano | ¥21,300,000 | +¥7,890,000 | +¥5,580,000 | +24.4% | 2.8% |
| 10ano | ¥21,300,000 | +¥8,760,000 | +¥6,450,000 | +28.3% | 3.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥22,828,900 (preço do imóvel ¥21,300,000 + custos de aquisição ¥1,528,900)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥68,400 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.