GO Bisai
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社ユーホーム
- Associação de proprietários
- Sim
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥12,000,000 | +¥320,000 | ¥-1,060,000 | -8.2% | -8.2% |
| 2ano | ¥12,000,000 | +¥640,000 | ¥-740,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3ano | ¥12,000,000 | +¥950,000 | ¥-420,000 | -3.3% | -1.1% |
| 4ano | ¥12,000,000 | +¥1,270,000 | ¥-100,000 | -0.8% | -0.2% |
| 5ano | ¥12,000,000 | +¥1,590,000 | +¥210,000 | +1.7% | 0.3% |
| 6ano | ¥12,000,000 | +¥1,910,000 | +¥530,000 | +4.1% | 0.7% |
| 7ano | ¥12,000,000 | +¥2,220,000 | +¥850,000 | +6.6% | 1.0% |
| 8ano | ¥12,000,000 | +¥2,540,000 | +¥1,170,000 | +9.0% | 1.2% |
| 9ano | ¥12,000,000 | +¥2,860,000 | +¥1,480,000 | +11.5% | 1.3% |
| 10ano | ¥12,000,000 | +¥3,180,000 | +¥1,800,000 | +14.0% | 1.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,902,000 (preço do imóvel ¥12,000,000 + custos de aquisição ¥902,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥249,360 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.