U-House Dai 5 Moriyama
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 542.1 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Outros custos
- ＣＡＴＶ使用料: ¥550 (por mês)
- Outros custos
- 振替手数料: ¥110 (por mês)
- Outros custos
- 町内会費: ¥2,400 (por ano)
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 株式会社ユーホーム
- Total de unidades
- 13 unidades
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 302 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1656 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥16,500,000 | +¥330,000 | ¥-1,490,000 | -8.4% | -8.4% |
| 2ano | ¥16,500,000 | +¥660,000 | ¥-1,160,000 | -6.6% | -3.4% |
| 3ano | ¥16,500,000 | +¥990,000 | ¥-830,000 | -4.7% | -1.6% |
| 4ano | ¥16,500,000 | +¥1,320,000 | ¥-500,000 | -2.8% | -0.7% |
| 5ano | ¥16,500,000 | +¥1,650,000 | ¥-170,000 | -1.0% | -0.2% |
| 6ano | ¥16,500,000 | +¥1,980,000 | +¥160,000 | +0.9% | 0.2% |
| 7ano | ¥16,500,000 | +¥2,310,000 | +¥490,000 | +2.8% | 0.4% |
| 8ano | ¥16,500,000 | +¥2,640,000 | +¥820,000 | +4.7% | 0.6% |
| 9ano | ¥16,500,000 | +¥2,970,000 | +¥1,150,000 | +6.5% | 0.8% |
| 10ano | ¥16,500,000 | +¥3,310,000 | +¥1,480,000 | +8.4% | 0.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥17,700,500 (preço do imóvel ¥16,500,000 + custos de aquisição ¥1,200,500)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥453,840 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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