Espoa Kanayama III
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- ミソノサービス株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 485 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 867 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥21,800,000 | +¥800,000 | ¥-1,550,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2ano | ¥21,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-750,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3ano | ¥21,800,000 | +¥2,410,000 | +¥60,000 | +0.2% | 0.1% |
| 4ano | ¥21,800,000 | +¥3,210,000 | +¥860,000 | +3.7% | 1.0% |
| 5ano | ¥21,800,000 | +¥4,010,000 | +¥1,660,000 | +7.1% | 1.5% |
| 6ano | ¥21,800,000 | +¥4,810,000 | +¥2,460,000 | +10.5% | 1.8% |
| 7ano | ¥21,800,000 | +¥5,610,000 | +¥3,260,000 | +14.0% | 2.1% |
| 8ano | ¥21,800,000 | +¥6,420,000 | +¥4,070,000 | +17.4% | 2.3% |
| 9ano | ¥21,800,000 | +¥7,220,000 | +¥4,870,000 | +20.8% | 2.4% |
| 10ano | ¥21,800,000 | +¥8,020,000 | +¥5,670,000 | +24.3% | 2.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥23,355,400 (preço do imóvel ¥21,800,000 + custos de aquisição ¥1,555,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥228,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.