New Green Shimoichiba
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 2
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 東海トラスト
- Total de unidades
- 13 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥12,800,000 | +¥370,000 | ¥-1,090,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2ano | ¥12,800,000 | +¥740,000 | ¥-720,000 | -5.2% | -2.7% |
| 3ano | ¥12,800,000 | +¥1,110,000 | ¥-350,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4ano | ¥12,800,000 | +¥1,480,000 | +¥30,000 | +0.2% | 0.0% |
| 5ano | ¥12,800,000 | +¥1,850,000 | +¥400,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6ano | ¥12,800,000 | +¥2,220,000 | +¥770,000 | +5.6% | 1.0% |
| 7ano | ¥12,800,000 | +¥2,590,000 | +¥1,140,000 | +8.3% | 1.2% |
| 8ano | ¥12,800,000 | +¥2,960,000 | +¥1,510,000 | +11.0% | 1.4% |
| 9ano | ¥12,800,000 | +¥3,330,000 | +¥1,880,000 | +13.6% | 1.6% |
| 10ano | ¥12,800,000 | +¥3,710,000 | +¥2,250,000 | +16.3% | 1.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥13,758,400 (preço do imóvel ¥12,800,000 + custos de aquisição ¥958,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥253,200 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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