Tokan Nagoya Castele
- Último andar
- 10º andar ou superior
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Residente no local
- Total de unidades
- 403 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥3,150,000 | +¥340,000 | ¥-470,000 | -12.9% | -12.9% |
| 2ano | ¥3,150,000 | +¥670,000 | ¥-130,000 | -3.6% | -1.9% |
| 3ano | ¥3,150,000 | +¥1,010,000 | +¥200,000 | +5.6% | 2.0% |
| 4ano | ¥3,150,000 | +¥1,340,000 | +¥540,000 | +14.9% | 4.0% |
| 5ano | ¥3,150,000 | +¥1,680,000 | +¥870,000 | +24.2% | 5.3% |
| 6ano | ¥3,150,000 | +¥2,010,000 | +¥1,210,000 | +33.4% | 6.1% |
| 7ano | ¥3,150,000 | +¥2,350,000 | +¥1,550,000 | +42.7% | 6.7% |
| 8ano | ¥3,150,000 | +¥2,680,000 | +¥1,880,000 | +51.9% | 7.1% |
| 9ano | ¥3,150,000 | +¥3,020,000 | +¥2,220,000 | +61.2% | 7.4% |
| 10ano | ¥3,150,000 | +¥3,350,000 | +¥2,550,000 | +70.5% | 7.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥3,621,000 (preço do imóvel ¥3,150,000 + custos de aquisição ¥471,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥211,236 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
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