Rainbow Daimon
- Último andar
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Total de unidades
- 24 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥24,800,000 | +¥970,000 | ¥-1,660,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2ano | ¥24,800,000 | +¥1,950,000 | ¥-690,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3ano | ¥24,800,000 | +¥2,920,000 | +¥280,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4ano | ¥24,800,000 | +¥3,900,000 | +¥1,260,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5ano | ¥24,800,000 | +¥4,870,000 | +¥2,230,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6ano | ¥24,800,000 | +¥5,840,000 | +¥3,200,000 | +12.1% | 2.1% |
| 7ano | ¥24,800,000 | +¥6,820,000 | +¥4,180,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8ano | ¥24,800,000 | +¥7,790,000 | +¥5,150,000 | +19.4% | 2.5% |
| 9ano | ¥24,800,000 | +¥8,760,000 | +¥6,130,000 | +23.1% | 2.7% |
| 10ano | ¥24,800,000 | +¥9,740,000 | +¥7,100,000 | +26.7% | 2.8% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥26,544,400 (preço do imóvel ¥24,800,000 + custos de aquisição ¥1,744,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥198,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.