Urban Life Funamachi
- Unidade de canto
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 4,951.6 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 菱サ・ビルウェア
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 54 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Totalmente elétrico
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1166 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1684 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥23,000,000 | +¥850,000 | ¥-1,620,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2ano | ¥23,000,000 | +¥1,700,000 | ¥-770,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3ano | ¥23,000,000 | +¥2,550,000 | +¥80,000 | +0.3% | 0.1% |
| 4ano | ¥23,000,000 | +¥3,400,000 | +¥930,000 | +3.8% | 1.0% |
| 5ano | ¥23,000,000 | +¥4,250,000 | +¥1,780,000 | +7.2% | 1.5% |
| 6ano | ¥23,000,000 | +¥5,090,000 | +¥2,620,000 | +10.7% | 1.9% |
| 7ano | ¥23,000,000 | +¥5,940,000 | +¥3,470,000 | +14.1% | 2.1% |
| 8ano | ¥23,000,000 | +¥6,790,000 | +¥4,320,000 | +17.5% | 2.3% |
| 9ano | ¥23,000,000 | +¥7,640,000 | +¥5,170,000 | +21.0% | 2.4% |
| 10ano | ¥23,000,000 | +¥8,490,000 | +¥6,020,000 | +24.4% | 2.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥24,635,000 (preço do imóvel ¥23,000,000 + custos de aquisição ¥1,635,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥237,600 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.