Neo Heights Shinrin Koen Bloco A
- Unidade de canto
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Condição da edificação
- Garantia contra vícios
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- ミソノサービス株式会社
- Total de unidades
- 207 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 650 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1000 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥14,800,000 | +¥470,000 | ¥-1,180,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2ano | ¥14,800,000 | +¥940,000 | ¥-710,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3ano | ¥14,800,000 | +¥1,410,000 | ¥-240,000 | -1.5% | -0.5% |
| 4ano | ¥14,800,000 | +¥1,870,000 | +¥220,000 | +1.4% | 0.4% |
| 5ano | ¥14,800,000 | +¥2,340,000 | +¥690,000 | +4.4% | 0.9% |
| 6ano | ¥14,800,000 | +¥2,810,000 | +¥1,160,000 | +7.3% | 1.3% |
| 7ano | ¥14,800,000 | +¥3,280,000 | +¥1,630,000 | +10.3% | 1.5% |
| 8ano | ¥14,800,000 | +¥3,750,000 | +¥2,100,000 | +13.2% | 1.7% |
| 9ano | ¥14,800,000 | +¥4,220,000 | +¥2,570,000 | +16.2% | 1.9% |
| 10ano | ¥14,800,000 | +¥4,680,000 | +¥3,030,000 | +19.1% | 2.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥15,884,400 (preço do imóvel ¥14,800,000 + custos de aquisição ¥1,084,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥230,964 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.