Main Stage Nagoya North Mark
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 322.9 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社青山ハウジングサポート
- Total de unidades
- 56 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥17,800,000 | +¥470,000 | ¥-1,490,000 | -7.8% | -7.8% |
| 2ano | ¥17,800,000 | +¥940,000 | ¥-1,020,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3ano | ¥17,800,000 | +¥1,420,000 | ¥-550,000 | -2.9% | -1.0% |
| 4ano | ¥17,800,000 | +¥1,890,000 | ¥-80,000 | -0.4% | -0.1% |
| 5ano | ¥17,800,000 | +¥2,360,000 | +¥400,000 | +2.1% | 0.4% |
| 6ano | ¥17,800,000 | +¥2,830,000 | +¥870,000 | +4.5% | 0.8% |
| 7ano | ¥17,800,000 | +¥3,310,000 | +¥1,340,000 | +7.0% | 1.0% |
| 8ano | ¥17,800,000 | +¥3,780,000 | +¥1,810,000 | +9.5% | 1.2% |
| 9ano | ¥17,800,000 | +¥4,250,000 | +¥2,290,000 | +12.0% | 1.4% |
| 10ano | ¥17,800,000 | +¥4,720,000 | +¥2,760,000 | +14.4% | 1.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥19,103,400 (preço do imóvel ¥17,800,000 + custos de aquisição ¥1,303,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥197,160 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
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