Villa Cosmos Chita
- Vista para o mar
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Total de unidades
- 25 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥1,500,000 | ¥-280,000 | ¥-1,030,000 | -53.6% | -53.6% |
| 2ano | ¥1,500,000 | ¥-550,000 | ¥-1,310,000 | -68.0% | -38.7% |
| 3ano | ¥1,500,000 | ¥-830,000 | ¥-1,580,000 | -82.4% | -32.9% |
| 4ano | ¥1,500,000 | ¥-1,110,000 | ¥-1,860,000 | -96.9% | -29.8% |
| 5ano | ¥1,500,000 | ¥-1,390,000 | ¥-2,140,000 | -111.3% | -28.0% |
| 6ano | ¥1,500,000 | ¥-1,660,000 | ¥-2,420,000 | -125.7% | -26.8% |
| 7ano | ¥1,500,000 | ¥-1,940,000 | ¥-2,690,000 | -140.2% | -26.0% |
| 8ano | ¥1,500,000 | ¥-2,220,000 | ¥-2,970,000 | -154.6% | -25.4% |
| 9ano | ¥1,500,000 | ¥-2,490,000 | ¥-3,250,000 | -169.0% | -25.0% |
| 10ano | ¥1,500,000 | ¥-2,770,000 | ¥-3,520,000 | -183.4% | -24.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥1,921,000 (preço do imóvel ¥1,500,000 + custos de aquisição ¥421,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥352,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.