Omori Iris Sambankan
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 敷地内外駐車場: ¥6,000 (por mês)
- Outros custos
- バイク置場: ¥2,000 (por mês)
- Estacionamento
- Sim
Condição da edificação
- Garantia contra vícios
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 積村ビル管理株式会社
- Total de unidades
- 92 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 280 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1800 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥16,800,000 | +¥610,000 | ¥-1,250,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2ano | ¥16,800,000 | +¥1,230,000 | ¥-630,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3ano | ¥16,800,000 | +¥1,840,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4ano | ¥16,800,000 | +¥2,460,000 | +¥590,000 | +3.3% | 0.9% |
| 5ano | ¥16,800,000 | +¥3,070,000 | +¥1,210,000 | +6.7% | 1.4% |
| 6ano | ¥16,800,000 | +¥3,680,000 | +¥1,820,000 | +10.1% | 1.8% |
| 7ano | ¥16,800,000 | +¥4,300,000 | +¥2,440,000 | +13.5% | 2.0% |
| 8ano | ¥16,800,000 | +¥4,910,000 | +¥3,050,000 | +16.9% | 2.2% |
| 9ano | ¥16,800,000 | +¥5,520,000 | +¥3,660,000 | +20.3% | 2.4% |
| 10ano | ¥16,800,000 | +¥6,140,000 | +¥4,280,000 | +23.7% | 2.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥18,030,400 (preço do imóvel ¥16,800,000 + custos de aquisição ¥1,230,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥180,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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