El Grande Anjoekiminami II
- 10º andar ou superior
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 4,093.2 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社ティーエスエス
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 128 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 349 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1340 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥63,800,000 | +¥2,730,000 | ¥-3,810,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2ano | ¥63,800,000 | +¥5,470,000 | ¥-1,080,000 | -1.6% | -0.8% |
| 3ano | ¥63,800,000 | +¥8,200,000 | +¥1,660,000 | +2.4% | 0.8% |
| 4ano | ¥63,800,000 | +¥10,930,000 | +¥4,390,000 | +6.4% | 1.7% |
| 5ano | ¥63,800,000 | +¥13,670,000 | +¥7,120,000 | +10.5% | 2.2% |
| 6ano | ¥63,800,000 | +¥16,400,000 | +¥9,860,000 | +14.5% | 2.5% |
| 7ano | ¥63,800,000 | +¥19,130,000 | +¥12,590,000 | +18.5% | 2.7% |
| 8ano | ¥63,800,000 | +¥21,870,000 | +¥15,320,000 | +22.5% | 2.9% |
| 9ano | ¥63,800,000 | +¥24,600,000 | +¥18,060,000 | +26.5% | 3.1% |
| 10ano | ¥63,800,000 | +¥27,330,000 | +¥20,790,000 | +30.5% | 3.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥68,141,400 (preço do imóvel ¥63,800,000 + custos de aquisição ¥4,341,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥281,400 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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