City Palace Seto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 株式会社サンリフレ
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 44 unidades
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1210 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1210 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥8,300,000 | +¥160,000 | ¥-840,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2ano | ¥8,300,000 | +¥330,000 | ¥-670,000 | -7.5% | -3.9% |
| 3ano | ¥8,300,000 | +¥490,000 | ¥-510,000 | -5.7% | -2.0% |
| 4ano | ¥8,300,000 | +¥660,000 | ¥-340,000 | -3.8% | -1.0% |
| 5ano | ¥8,300,000 | +¥820,000 | ¥-180,000 | -2.0% | -0.4% |
| 6ano | ¥8,300,000 | +¥990,000 | ¥-10,000 | -0.1% | 0.0% |
| 7ano | ¥8,300,000 | +¥1,150,000 | +¥150,000 | +1.7% | 0.3% |
| 8ano | ¥8,300,000 | +¥1,320,000 | +¥320,000 | +3.5% | 0.5% |
| 9ano | ¥8,300,000 | +¥1,480,000 | +¥480,000 | +5.4% | 0.6% |
| 10ano | ¥8,300,000 | +¥1,640,000 | +¥640,000 | +7.2% | 0.8% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥8,954,900 (preço do imóvel ¥8,300,000 + custos de aquisição ¥654,900)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥232,440 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.