Casa em Rikinaga-cho Shinmei, Konan-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 99.2 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- 調整区域
- Zoneamento
- Sem zoneamento definido
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Sul Via pública 4 m de largura / Lado Norte Via pública 3.5 m de largura
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥6,300,000 | +¥300,000 | ¥-620,000 | -9.0% | -9.0% |
| 2ano | ¥6,300,000 | +¥600,000 | ¥-320,000 | -4.6% | -2.4% |
| 3ano | ¥6,300,000 | +¥910,000 | ¥-10,000 | -0.2% | -0.1% |
| 4ano | ¥6,300,000 | +¥1,210,000 | +¥290,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5ano | ¥6,300,000 | +¥1,510,000 | +¥590,000 | +8.6% | 1.8% |
| 6ano | ¥6,300,000 | +¥1,810,000 | +¥890,000 | +13.0% | 2.3% |
| 7ano | ¥6,300,000 | +¥2,120,000 | +¥1,200,000 | +17.4% | 2.6% |
| 8ano | ¥6,300,000 | +¥2,420,000 | +¥1,500,000 | +21.8% | 2.9% |
| 9ano | ¥6,300,000 | +¥2,720,000 | +¥1,800,000 | +26.2% | 3.1% |
| 10ano | ¥6,300,000 | +¥3,020,000 | +¥2,100,000 | +30.6% | 3.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥6,885,000 (preço do imóvel ¥6,300,000 + custos de aquisição ¥585,000)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.