Casa em Aza Miyanowishi, Shinshiro-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 187.8 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 160%
- Acesso à via
- Lado Nordeste Via pública 4 m de largura 11 m de testada
- Topografia
- Plano
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥9,500,000 | +¥450,000 | ¥-680,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2ano | ¥9,500,000 | +¥910,000 | ¥-220,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3ano | ¥9,500,000 | +¥1,360,000 | +¥230,000 | +2.3% | 0.8% |
| 4ano | ¥9,500,000 | +¥1,810,000 | +¥690,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5ano | ¥9,500,000 | +¥2,270,000 | +¥1,140,000 | +11.1% | 2.3% |
| 6ano | ¥9,500,000 | +¥2,720,000 | +¥1,590,000 | +15.5% | 2.7% |
| 7ano | ¥9,500,000 | +¥3,180,000 | +¥2,050,000 | +20.0% | 3.0% |
| 8ano | ¥9,500,000 | +¥3,630,000 | +¥2,500,000 | +24.4% | 3.2% |
| 9ano | ¥9,500,000 | +¥4,080,000 | +¥2,950,000 | +28.8% | 3.4% |
| 10ano | ¥9,500,000 | +¥4,540,000 | +¥3,410,000 | +33.3% | 3.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥10,244,500 (preço do imóvel ¥9,500,000 + custos de aquisição ¥744,500)
- Sem taxa de condomínio ou fundo de reserva (você é proprietário de todo o edifício)
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.