Hills Nasu
- Unidade de canto
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,372.9 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- ナイスコミュニティー
- Total de unidades
- 28 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 516 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 549 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥19,800,000 | +¥590,000 | ¥-1,560,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2ano | ¥19,800,000 | +¥1,190,000 | ¥-960,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3ano | ¥19,800,000 | +¥1,780,000 | ¥-370,000 | -1.7% | -0.6% |
| 4ano | ¥19,800,000 | +¥2,370,000 | +¥220,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5ano | ¥19,800,000 | +¥2,960,000 | +¥820,000 | +3.8% | 0.8% |
| 6ano | ¥19,800,000 | +¥3,560,000 | +¥1,410,000 | +6.6% | 1.2% |
| 7ano | ¥19,800,000 | +¥4,150,000 | +¥2,000,000 | +9.4% | 1.4% |
| 8ano | ¥19,800,000 | +¥4,740,000 | +¥2,590,000 | +12.2% | 1.6% |
| 9ano | ¥19,800,000 | +¥5,340,000 | +¥3,190,000 | +15.0% | 1.7% |
| 10ano | ¥19,800,000 | +¥5,930,000 | +¥3,780,000 | +17.8% | 1.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥21,219,400 (preço do imóvel ¥19,800,000 + custos de aquisição ¥1,419,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥342,720 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.