Urban City Ooka Nibankan
- Permitido uso como escritório
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,308.5 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 2
Custos além do preço
- Estacionamento
- Não · 現時点で敷地内駐車場に空きがないため、近隣駐車場利用
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日本ハウズイング株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 35 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Distância até a escola primária
- Cerca de 600 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 550 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,900,000 | +¥240,000 | ¥-1,120,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2ano | ¥11,900,000 | +¥490,000 | ¥-880,000 | -6.9% | -3.5% |
| 3ano | ¥11,900,000 | +¥730,000 | ¥-630,000 | -5.0% | -1.7% |
| 4ano | ¥11,900,000 | +¥980,000 | ¥-390,000 | -3.0% | -0.8% |
| 5ano | ¥11,900,000 | +¥1,220,000 | ¥-140,000 | -1.1% | -0.2% |
| 6ano | ¥11,900,000 | +¥1,470,000 | +¥100,000 | +0.8% | 0.1% |
| 7ano | ¥11,900,000 | +¥1,710,000 | +¥340,000 | +2.7% | 0.4% |
| 8ano | ¥11,900,000 | +¥1,960,000 | +¥590,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9ano | ¥11,900,000 | +¥2,200,000 | +¥830,000 | +6.5% | 0.8% |
| 10ano | ¥11,900,000 | +¥2,450,000 | +¥1,080,000 | +8.4% | 0.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,798,700 (preço do imóvel ¥11,900,000 + custos de aquisição ¥898,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥322,440 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.