Shimogawara Danchi S2
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 10,118.0 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Outros custos
- 自治会費: ¥1,500 (por mês)
- Outros custos
- 管理組合費: ¥1,000 (por mês)
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- 不在
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 24 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥3,000,000 | ¥-70,000 | ¥-880,000 | -25.2% | -25.2% |
| 2ano | ¥3,000,000 | ¥-150,000 | ¥-950,000 | -27.4% | -14.6% |
| 3ano | ¥3,000,000 | ¥-220,000 | ¥-1,020,000 | -29.5% | -10.7% |
| 4ano | ¥3,000,000 | ¥-300,000 | ¥-1,100,000 | -31.7% | -8.7% |
| 5ano | ¥3,000,000 | ¥-370,000 | ¥-1,170,000 | -33.8% | -7.5% |
| 6ano | ¥3,000,000 | ¥-450,000 | ¥-1,250,000 | -35.9% | -6.7% |
| 7ano | ¥3,000,000 | ¥-520,000 | ¥-1,320,000 | -38.1% | -6.1% |
| 8ano | ¥3,000,000 | ¥-590,000 | ¥-1,400,000 | -40.2% | -5.6% |
| 9ano | ¥3,000,000 | ¥-670,000 | ¥-1,470,000 | -42.4% | -5.3% |
| 10ano | ¥3,000,000 | ¥-740,000 | ¥-1,540,000 | -44.5% | -5.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥3,471,000 (preço do imóvel ¥3,000,000 + custos de aquisição ¥471,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥216,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.