Apartamento em Shoei-cho, Numazu-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-residencial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥8,500,000 | +¥20,000 | ¥-1,000,000 | -10.9% | -10.9% |
| 2ano | ¥8,500,000 | +¥40,000 | ¥-980,000 | -10.7% | -5.5% |
| 3ano | ¥8,500,000 | +¥60,000 | ¥-960,000 | -10.5% | -3.6% |
| 4ano | ¥8,500,000 | +¥80,000 | ¥-940,000 | -10.3% | -2.7% |
| 5ano | ¥8,500,000 | +¥100,000 | ¥-920,000 | -10.1% | -2.1% |
| 6ano | ¥8,500,000 | +¥120,000 | ¥-900,000 | -9.9% | -1.7% |
| 7ano | ¥8,500,000 | +¥140,000 | ¥-880,000 | -9.6% | -1.4% |
| 8ano | ¥8,500,000 | +¥160,000 | ¥-860,000 | -9.4% | -1.2% |
| 9ano | ¥8,500,000 | +¥180,000 | ¥-840,000 | -9.2% | -1.1% |
| 10ano | ¥8,500,000 | +¥200,000 | ¥-820,000 | -9.0% | -0.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥9,171,500 (preço do imóvel ¥8,500,000 + custos de aquisição ¥671,500)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥386,520 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.