Corporas Shinkawa
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- 不在
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 16 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥9,800,000 | +¥340,000 | ¥-810,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2ano | ¥9,800,000 | +¥690,000 | ¥-460,000 | -4.4% | -2.3% |
| 3ano | ¥9,800,000 | +¥1,030,000 | ¥-120,000 | -1.1% | -0.4% |
| 4ano | ¥9,800,000 | +¥1,370,000 | +¥220,000 | +2.1% | 0.6% |
| 5ano | ¥9,800,000 | +¥1,720,000 | +¥570,000 | +5.4% | 1.1% |
| 6ano | ¥9,800,000 | +¥2,060,000 | +¥910,000 | +8.6% | 1.5% |
| 7ano | ¥9,800,000 | +¥2,400,000 | +¥1,250,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8ano | ¥9,800,000 | +¥2,740,000 | +¥1,600,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9ano | ¥9,800,000 | +¥3,090,000 | +¥1,940,000 | +18.4% | 2.1% |
| 10ano | ¥9,800,000 | +¥3,430,000 | +¥2,280,000 | +21.6% | 2.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥10,554,400 (preço do imóvel ¥9,800,000 + custos de aquisição ¥754,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥120,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.