Maison Fiore Temmacho
- Unidade de canto
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Outros custos
- 町内会費: ¥500 (por mês)
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- アイワマネージメント（株）
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥45,800,000 | +¥1,780,000 | ¥-2,950,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2ano | ¥45,800,000 | +¥3,570,000 | ¥-1,170,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3ano | ¥45,800,000 | +¥5,350,000 | +¥620,000 | +1.3% | 0.4% |
| 4ano | ¥45,800,000 | +¥7,140,000 | +¥2,400,000 | +4.9% | 1.3% |
| 5ano | ¥45,800,000 | +¥8,920,000 | +¥4,190,000 | +8.6% | 1.8% |
| 6ano | ¥45,800,000 | +¥10,710,000 | +¥5,970,000 | +12.2% | 2.1% |
| 7ano | ¥45,800,000 | +¥12,490,000 | +¥7,760,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8ano | ¥45,800,000 | +¥14,280,000 | +¥9,540,000 | +19.5% | 2.5% |
| 9ano | ¥45,800,000 | +¥16,060,000 | +¥11,330,000 | +23.1% | 2.7% |
| 10ano | ¥45,800,000 | +¥17,840,000 | +¥13,110,000 | +26.8% | 2.8% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥48,947,400 (preço do imóvel ¥45,800,000 + custos de aquisição ¥3,147,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥379,560 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.