Nichiei Heim Izumicho
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação HikumaLinha Enshu RailwayA pé: 29 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- ナイスコミュニティー株式会社
- Total de unidades
- 32 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 270 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1031 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥15,000,000 | +¥660,000 | ¥-1,030,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2ano | ¥15,000,000 | +¥1,320,000 | ¥-370,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3ano | ¥15,000,000 | +¥1,980,000 | +¥290,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4ano | ¥15,000,000 | +¥2,640,000 | +¥940,000 | +5.9% | 1.5% |
| 5ano | ¥15,000,000 | +¥3,300,000 | +¥1,600,000 | +9.9% | 2.1% |
| 6ano | ¥15,000,000 | +¥3,950,000 | +¥2,260,000 | +14.0% | 2.4% |
| 7ano | ¥15,000,000 | +¥4,610,000 | +¥2,920,000 | +18.1% | 2.7% |
| 8ano | ¥15,000,000 | +¥5,270,000 | +¥3,580,000 | +22.2% | 2.9% |
| 9ano | ¥15,000,000 | +¥5,930,000 | +¥4,240,000 | +26.3% | 3.1% |
| 10ano | ¥15,000,000 | +¥6,590,000 | +¥4,900,000 | +30.4% | 3.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥16,121,000 (preço do imóvel ¥15,000,000 + custos de aquisição ¥1,121,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥248,040 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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