Royal Chateau Takaoka
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação HamamatsuLinha principal TōkaidōÔnibus 40 min + 1 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,984.7 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 固定資産税: ¥99,700 (por ano)
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 大和ライフネクスト株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 42 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 779 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 934 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥9,990,000 | ¥-70,000 | ¥-1,230,000 | -11.5% | -11.5% |
| 2ano | ¥9,990,000 | ¥-150,000 | ¥-1,310,000 | -12.2% | -6.3% |
| 3ano | ¥9,990,000 | ¥-220,000 | ¥-1,380,000 | -12.8% | -4.4% |
| 4ano | ¥9,990,000 | ¥-290,000 | ¥-1,450,000 | -13.5% | -3.5% |
| 5ano | ¥9,990,000 | ¥-370,000 | ¥-1,530,000 | -14.2% | -3.0% |
| 6ano | ¥9,990,000 | ¥-440,000 | ¥-1,600,000 | -14.9% | -2.6% |
| 7ano | ¥9,990,000 | ¥-510,000 | ¥-1,670,000 | -15.6% | -2.3% |
| 8ano | ¥9,990,000 | ¥-590,000 | ¥-1,750,000 | -16.2% | -2.1% |
| 9ano | ¥9,990,000 | ¥-660,000 | ¥-1,820,000 | -16.9% | -2.0% |
| 10ano | ¥9,990,000 | ¥-730,000 | ¥-1,890,000 | -17.6% | -1.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥10,750,670 (preço do imóvel ¥9,990,000 + custos de aquisição ¥760,670)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥545,640 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.