Sun Heim Oiwa
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Shin-ShizuokaLinha Shizutetsu Shizuoka-ShimizuÔnibus 17 min + 1 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 804.5 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 2
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- アイワマネージメント株式会社
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥4,900,000 | +¥70,000 | ¥-780,000 | -14.4% | -14.4% |
| 2ano | ¥4,900,000 | +¥140,000 | ¥-710,000 | -13.1% | -6.8% |
| 3ano | ¥4,900,000 | +¥210,000 | ¥-640,000 | -11.8% | -4.2% |
| 4ano | ¥4,900,000 | +¥280,000 | ¥-570,000 | -10.6% | -2.8% |
| 5ano | ¥4,900,000 | +¥350,000 | ¥-500,000 | -9.3% | -2.0% |
| 6ano | ¥4,900,000 | +¥420,000 | ¥-430,000 | -8.0% | -1.4% |
| 7ano | ¥4,900,000 | +¥490,000 | ¥-360,000 | -6.7% | -1.0% |
| 8ano | ¥4,900,000 | +¥560,000 | ¥-290,000 | -5.4% | -0.7% |
| 9ano | ¥4,900,000 | +¥630,000 | ¥-220,000 | -4.1% | -0.5% |
| 10ano | ¥4,900,000 | +¥700,000 | ¥-150,000 | -2.8% | -0.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥5,421,000 (preço do imóvel ¥4,900,000 + custos de aquisição ¥521,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥166,320 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.