Monamour Saide
- Reformado em maio de 2025 (completa)
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KamijimaLinha Enshu RailwayA pé: 12 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,790.8 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 自治会費: ¥700 (por mês)
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 31 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 787 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1329 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥10,900,000 | +¥230,000 | ¥-1,040,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2ano | ¥10,900,000 | +¥450,000 | ¥-810,000 | -6.9% | -3.6% |
| 3ano | ¥10,900,000 | +¥680,000 | ¥-580,000 | -5.0% | -1.7% |
| 4ano | ¥10,900,000 | +¥900,000 | ¥-360,000 | -3.1% | -0.8% |
| 5ano | ¥10,900,000 | +¥1,130,000 | ¥-130,000 | -1.1% | -0.2% |
| 6ano | ¥10,900,000 | +¥1,350,000 | +¥90,000 | +0.8% | 0.1% |
| 7ano | ¥10,900,000 | +¥1,580,000 | +¥320,000 | +2.7% | 0.4% |
| 8ano | ¥10,900,000 | +¥1,810,000 | +¥540,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9ano | ¥10,900,000 | +¥2,030,000 | +¥770,000 | +6.6% | 0.8% |
| 10ano | ¥10,900,000 | +¥2,260,000 | +¥1,000,000 | +8.5% | 0.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥11,725,700 (preço do imóvel ¥10,900,000 + custos de aquisição ¥825,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥294,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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