Kent Palace Hamamatsu
- Unidade de canto
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação TenryugawaLinha Tokaido MainA pé: 29 min
- Estação HikumaLinha Enshu RailwayA pé: 38 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,918.0 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 自治会費: ¥300 (por mês)
- Outros custos
- 固定資産税(令和７): ¥60,900 (por ano)
- Estacionamento
- 近有 · 駐車場３台分以上 · 敷地内：空き無し
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日本ハウズイング株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 49 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1006 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1568 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,900,000 | +¥330,000 | ¥-1,040,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2ano | ¥11,900,000 | +¥650,000 | ¥-720,000 | -5.6% | -2.9% |
| 3ano | ¥11,900,000 | +¥980,000 | ¥-390,000 | -3.1% | -1.1% |
| 4ano | ¥11,900,000 | +¥1,300,000 | ¥-70,000 | -0.5% | -0.1% |
| 5ano | ¥11,900,000 | +¥1,630,000 | +¥260,000 | +2.0% | 0.4% |
| 6ano | ¥11,900,000 | +¥1,950,000 | +¥580,000 | +4.6% | 0.8% |
| 7ano | ¥11,900,000 | +¥2,280,000 | +¥910,000 | +7.1% | 1.1% |
| 8ano | ¥11,900,000 | +¥2,600,000 | +¥1,240,000 | +9.7% | 1.3% |
| 9ano | ¥11,900,000 | +¥2,930,000 | +¥1,560,000 | +12.2% | 1.4% |
| 10ano | ¥11,900,000 | +¥3,250,000 | +¥1,890,000 | +14.7% | 1.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,798,700 (preço do imóvel ¥11,900,000 + custos de aquisição ¥898,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥241,680 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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