Apartamento em Yoshida, Ito-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KawanaLinha Izu Kyuko
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 2
Custos além do preço
- Outros custos
- 水道料: ¥1,250 (por mês)
- Outros custos
- 温泉基本料: ¥1,000 (por mês)
- Outros custos
- 温泉使用料: ¥2,500 (por mês)
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- ハイネス管理（株）
- Total de unidades
- 25 unidades
Instalações e arredores
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Fossa séptica
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥6,800,000 | ¥-130,000 | ¥-1,070,000 | -14.4% | -14.4% |
| 2ano | ¥6,800,000 | ¥-260,000 | ¥-1,200,000 | -16.1% | -8.3% |
| 3ano | ¥6,800,000 | ¥-380,000 | ¥-1,320,000 | -17.9% | -6.2% |
| 4ano | ¥6,800,000 | ¥-510,000 | ¥-1,450,000 | -19.6% | -5.2% |
| 5ano | ¥6,800,000 | ¥-640,000 | ¥-1,580,000 | -21.3% | -4.5% |
| 6ano | ¥6,800,000 | ¥-770,000 | ¥-1,710,000 | -23.0% | -4.1% |
| 7ano | ¥6,800,000 | ¥-890,000 | ¥-1,830,000 | -24.8% | -3.8% |
| 8ano | ¥6,800,000 | ¥-1,020,000 | ¥-1,960,000 | -26.5% | -3.5% |
| 9ano | ¥6,800,000 | ¥-1,150,000 | ¥-2,090,000 | -28.2% | -3.3% |
| 10ano | ¥6,800,000 | ¥-1,280,000 | ¥-2,220,000 | -29.9% | -3.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥7,405,000 (preço do imóvel ¥6,800,000 + custos de aquisição ¥605,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥448,920 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.