Sanvert Susono
- Último andar
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação SusonoLinha GotembaA pé: 24 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona industrial
Custos além do preço
- Outros custos
- ２台目駐車場（近隣）: ¥3,500 (por mês)
- Outros custos
- 町内会費: ¥3,000 (por ano)
- Outros custos
- 令和８年度固定資産税: ¥76,600 (por mês)
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- 不在
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 33 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,350,000 | +¥240,000 | ¥-1,080,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2ano | ¥11,350,000 | +¥480,000 | ¥-840,000 | -6.9% | -3.5% |
| 3ano | ¥11,350,000 | +¥720,000 | ¥-600,000 | -4.9% | -1.7% |
| 4ano | ¥11,350,000 | +¥960,000 | ¥-360,000 | -2.9% | -0.8% |
| 5ano | ¥11,350,000 | +¥1,200,000 | ¥-120,000 | -1.0% | -0.2% |
| 6ano | ¥11,350,000 | +¥1,440,000 | +¥120,000 | +1.0% | 0.2% |
| 7ano | ¥11,350,000 | +¥1,680,000 | +¥360,000 | +3.0% | 0.4% |
| 8ano | ¥11,350,000 | +¥1,920,000 | +¥600,000 | +4.9% | 0.6% |
| 9ano | ¥11,350,000 | +¥2,160,000 | +¥840,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10ano | ¥11,350,000 | +¥2,400,000 | +¥1,080,000 | +8.9% | 0.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,220,550 (preço do imóvel ¥11,350,000 + custos de aquisição ¥870,550)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥298,200 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.