Atami [Kinomiya] Edificio 10
![Atami [Kinomiya] Edificio 10 - 1/8](/_next/image?url=https%3A%2F%2Ffirebasestorage.googleapis.com%2Fv0%2Fb%2Fjapan-real-estate-investment.firebasestorage.app%2Fo%2Fproperties%252Fp-5104830484%252Fm-03c654a71f0821a837fdf3e99fd6f321.jpg%3Falt%3Dmedia&w=3840&q=75)
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KinomiyaLinha ItōA pé: 16 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 上水道基本料: ¥2,616 (por mês)
- Outros custos
- 下水道料: ¥2,827 (por mês)
- Outros custos
- 食費: ¥40,730 (por mês)
- Outros custos
- メンバー年会費: ¥3,500 (por ano)
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
- Águas termais (Onsen)
- 引込み済,共同 · 無料
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Residente no local
- Empresa administradora
- 中銀インテグレーション株式会社
- Total de unidades
- 258 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥600,000 | ¥-680,000 | ¥-1,400,000 | -141.0% | — |
| 2ano | ¥600,000 | ¥-1,350,000 | ¥-2,070,000 | -209.3% | — |
| 3ano | ¥600,000 | ¥-2,030,000 | ¥-2,750,000 | -277.6% | — |
| 4ano | ¥600,000 | ¥-2,700,000 | ¥-3,430,000 | -345.8% | — |
| 5ano | ¥600,000 | ¥-3,380,000 | ¥-4,100,000 | -414.1% | — |
| 6ano | ¥600,000 | ¥-4,060,000 | ¥-4,780,000 | -482.3% | — |
| 7ano | ¥600,000 | ¥-4,730,000 | ¥-5,450,000 | -550.6% | — |
| 8ano | ¥600,000 | ¥-5,410,000 | ¥-6,130,000 | -618.8% | — |
| 9ano | ¥600,000 | ¥-6,080,000 | ¥-6,810,000 | -687.1% | — |
| 10ano | ¥600,000 | ¥-6,760,000 | ¥-7,480,000 | -755.3% | — |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥990,500 (preço do imóvel ¥600,000 + custos de aquisição ¥390,500)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥704,400 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.