Park Tower Shinonome
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação ShinonomeFerrovia Rápida da Área Costeira de TóquioA pé: 8 min
- Estação TatsumiLinha Tokyo Metro YurakuchoA pé: 9 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 7,541.4 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 2
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 585 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥112,000,000 | +¥2,180,000 | ¥-9,190,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2ano | ¥112,000,000 | +¥4,370,000 | ¥-7,010,000 | -5.9% | -3.0% |
| 3ano | ¥112,000,000 | +¥6,550,000 | ¥-4,820,000 | -4.0% | -1.4% |
| 4ano | ¥112,000,000 | +¥8,740,000 | ¥-2,640,000 | -2.2% | -0.6% |
| 5ano | ¥112,000,000 | +¥10,920,000 | ¥-450,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6ano | ¥112,000,000 | +¥13,110,000 | +¥1,730,000 | +1.4% | 0.3% |
| 7ano | ¥112,000,000 | +¥15,290,000 | +¥3,920,000 | +3.3% | 0.5% |
| 8ano | ¥112,000,000 | +¥17,470,000 | +¥6,100,000 | +5.1% | 0.7% |
| 9ano | ¥112,000,000 | +¥19,660,000 | +¥8,280,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10ano | ¥112,000,000 | +¥21,840,000 | +¥10,470,000 | +8.8% | 0.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥119,552,000 (preço do imóvel ¥112,000,000 + custos de aquisição ¥7,552,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥537,360 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.