Shirokane The Sky
- Edifício com 20 andares ou mais
- 10º andar ou superior
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Shirokane-takanawaLinha Tokyo Metro NambokuA pé: 3 min
- Estação Azabu-jubanLinha Tokyo Metro NambokuA pé: 11 min
- Estação MitaLinha Toei AsakusaA pé: 15 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial / Zona quase-industrial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Residente no local
- Total de unidades
- 1247 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥258,000,000 | +¥11,790,000 | ¥-14,050,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2ano | ¥258,000,000 | +¥23,580,000 | ¥-2,260,000 | -0.8% | -0.4% |
| 3ano | ¥258,000,000 | +¥35,360,000 | +¥9,520,000 | +3.5% | 1.2% |
| 4ano | ¥258,000,000 | +¥47,150,000 | +¥21,310,000 | +7.7% | 2.0% |
| 5ano | ¥258,000,000 | +¥58,940,000 | +¥33,100,000 | +12.0% | 2.5% |
| 6ano | ¥258,000,000 | +¥70,730,000 | +¥44,890,000 | +16.3% | 2.8% |
| 7ano | ¥258,000,000 | +¥82,520,000 | +¥56,680,000 | +20.6% | 3.1% |
| 8ano | ¥258,000,000 | +¥94,300,000 | +¥68,460,000 | +24.9% | 3.2% |
| 9ano | ¥258,000,000 | +¥106,090,000 | +¥80,250,000 | +29.2% | 3.4% |
| 10ano | ¥258,000,000 | +¥117,880,000 | +¥92,040,000 | +33.4% | 3.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥275,200,000 (preço do imóvel ¥258,000,000 + custos de aquisição ¥17,200,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥402,540 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.