Gran Truth Nakano Eharacho
- Último andar
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Shin-EgotaLinha Toei OedoA pé: 9 min
- Estação Higashi-NagasakiLinha Seibu Ikebukuro / ToshimaA pé: 12 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de baixa densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Total de unidades
- 24 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥54,800,000 | +¥2,330,000 | ¥-3,320,000 | -5.7% | -5.7% |
| 2ano | ¥54,800,000 | +¥4,660,000 | ¥-990,000 | -1.7% | -0.9% |
| 3ano | ¥54,800,000 | +¥6,990,000 | +¥1,340,000 | +2.3% | 0.8% |
| 4ano | ¥54,800,000 | +¥9,320,000 | +¥3,670,000 | +6.3% | 1.6% |
| 5ano | ¥54,800,000 | +¥11,650,000 | +¥6,000,000 | +10.3% | 2.1% |
| 6ano | ¥54,800,000 | +¥13,980,000 | +¥8,330,000 | +14.2% | 2.5% |
| 7ano | ¥54,800,000 | +¥16,310,000 | +¥10,660,000 | +18.2% | 2.7% |
| 8ano | ¥54,800,000 | +¥18,640,000 | +¥12,990,000 | +22.2% | 2.9% |
| 9ano | ¥54,800,000 | +¥20,970,000 | +¥15,320,000 | +26.2% | 3.0% |
| 10ano | ¥54,800,000 | +¥23,300,000 | +¥17,650,000 | +30.2% | 3.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥58,544,400 (preço do imóvel ¥54,800,000 + custos de aquisição ¥3,744,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥258,960 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.