Itopia Kawaguchi Mansion
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KawaguchiLinha JR Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 12 min
- Estação Kawaguchi-motogoLinha Saitama RailwayA pé: 17 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 62 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥20,800,000 | +¥1,020,000 | ¥-1,220,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2ano | ¥20,800,000 | +¥2,040,000 | ¥-200,000 | -0.9% | -0.5% |
| 3ano | ¥20,800,000 | +¥3,070,000 | +¥820,000 | +3.7% | 1.3% |
| 4ano | ¥20,800,000 | +¥4,090,000 | +¥1,840,000 | +8.3% | 2.1% |
| 5ano | ¥20,800,000 | +¥5,110,000 | +¥2,870,000 | +12.9% | 2.7% |
| 6ano | ¥20,800,000 | +¥6,130,000 | +¥3,890,000 | +17.5% | 3.0% |
| 7ano | ¥20,800,000 | +¥7,160,000 | +¥4,910,000 | +22.0% | 3.3% |
| 8ano | ¥20,800,000 | +¥8,180,000 | +¥5,930,000 | +26.6% | 3.5% |
| 9ano | ¥20,800,000 | +¥9,200,000 | +¥6,960,000 | +31.2% | 3.6% |
| 10ano | ¥20,800,000 | +¥10,220,000 | +¥7,980,000 | +35.8% | 3.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥22,282,400 (preço do imóvel ¥20,800,000 + custos de aquisição ¥1,482,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥281,880 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.