Aokicho Heights Bloco 2
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Nishi-KawaguchiLinha JR Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 17 min
- Estação KawaguchiLinha JR Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 21 min
- Estação Minami-HatogayaLinha Saitama RailwayA pé: 23 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日本ハウズイング(株)
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 184 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,800,000 | +¥670,000 | ¥-690,000 | -5.4% | -5.4% |
| 2ano | ¥11,800,000 | +¥1,350,000 | ¥-20,000 | -0.1% | -0.1% |
| 3ano | ¥11,800,000 | +¥2,020,000 | +¥660,000 | +5.2% | 1.8% |
| 4ano | ¥11,800,000 | +¥2,690,000 | +¥1,330,000 | +10.5% | 2.7% |
| 5ano | ¥11,800,000 | +¥3,360,000 | +¥2,000,000 | +15.8% | 3.3% |
| 6ano | ¥11,800,000 | +¥4,040,000 | +¥2,670,000 | +21.1% | 3.7% |
| 7ano | ¥11,800,000 | +¥4,710,000 | +¥3,350,000 | +26.4% | 3.9% |
| 8ano | ¥11,800,000 | +¥5,380,000 | +¥4,020,000 | +31.7% | 4.1% |
| 9ano | ¥11,800,000 | +¥6,050,000 | +¥4,690,000 | +37.0% | 4.3% |
| 10ano | ¥11,800,000 | +¥6,730,000 | +¥5,370,000 | +42.3% | 4.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,695,400 (preço do imóvel ¥11,800,000 + custos de aquisição ¥895,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥196,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.