Grand Mid Towers Omiya Forest Tower
- Edifício com 20 andares ou mais
- 10º andar ou superior
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação OmiyaLinha JR SaikyoA pé: 8 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Residente no local
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 944 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥101,980,000 | +¥4,470,000 | ¥-5,910,000 | -5.4% | -5.4% |
| 2ano | ¥101,980,000 | +¥8,940,000 | ¥-1,440,000 | -1.3% | -0.7% |
| 3ano | ¥101,980,000 | +¥13,410,000 | +¥3,030,000 | +2.8% | 1.0% |
| 4ano | ¥101,980,000 | +¥17,880,000 | +¥7,500,000 | +6.9% | 1.8% |
| 5ano | ¥101,980,000 | +¥22,350,000 | +¥11,970,000 | +11.0% | 2.3% |
| 6ano | ¥101,980,000 | +¥26,820,000 | +¥16,440,000 | +15.1% | 2.6% |
| 7ano | ¥101,980,000 | +¥31,290,000 | +¥20,910,000 | +19.2% | 2.9% |
| 8ano | ¥101,980,000 | +¥35,760,000 | +¥25,380,000 | +23.3% | 3.0% |
| 9ano | ¥101,980,000 | +¥40,230,000 | +¥29,850,000 | +27.4% | 3.2% |
| 10ano | ¥101,980,000 | +¥44,700,000 | +¥34,320,000 | +31.5% | 3.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥108,871,340 (preço do imóvel ¥101,980,000 + custos de aquisição ¥6,891,340)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥349,200 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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