Business Heights Kawaguchi
- Permitido uso como escritório
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KawaguchiLinha JR Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 9 min
- Estação Kawaguchi-motogoLinha Saitama RailwayA pé: 20 min
- Estação Nishi-KawaguchiLinha JR Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 23 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 菱サ・ビルウェア
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 123 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1697 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥12,000,000 | +¥520,000 | ¥-860,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2ano | ¥12,000,000 | +¥1,040,000 | ¥-340,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3ano | ¥12,000,000 | +¥1,560,000 | +¥180,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4ano | ¥12,000,000 | +¥2,070,000 | +¥700,000 | +5.4% | 1.4% |
| 5ano | ¥12,000,000 | +¥2,590,000 | +¥1,220,000 | +9.4% | 2.0% |
| 6ano | ¥12,000,000 | +¥3,110,000 | +¥1,740,000 | +13.5% | 2.3% |
| 7ano | ¥12,000,000 | +¥3,630,000 | +¥2,250,000 | +17.5% | 2.6% |
| 8ano | ¥12,000,000 | +¥4,150,000 | +¥2,770,000 | +21.5% | 2.8% |
| 9ano | ¥12,000,000 | +¥4,670,000 | +¥3,290,000 | +25.5% | 3.0% |
| 10ano | ¥12,000,000 | +¥5,180,000 | +¥3,810,000 | +29.5% | 3.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,902,000 (preço do imóvel ¥12,000,000 + custos de aquisição ¥902,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥388,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.