Waseda Danchi Daiyon Jutaku Edificio 2
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação MisatoLinha MusashinoA pé: 16 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 37,977.3 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- 不在
- Empresa administradora
- 株式会社東急コミュニティー
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 290 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1413 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥26,000,000 | +¥940,000 | ¥-1,830,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2ano | ¥26,000,000 | +¥1,880,000 | ¥-890,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3ano | ¥26,000,000 | +¥2,820,000 | +¥50,000 | +0.2% | 0.1% |
| 4ano | ¥26,000,000 | +¥3,760,000 | +¥990,000 | +3.6% | 0.9% |
| 5ano | ¥26,000,000 | +¥4,700,000 | +¥1,930,000 | +7.0% | 1.4% |
| 6ano | ¥26,000,000 | +¥5,640,000 | +¥2,870,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7ano | ¥26,000,000 | +¥6,580,000 | +¥3,820,000 | +13.7% | 2.0% |
| 8ano | ¥26,000,000 | +¥7,520,000 | +¥4,760,000 | +17.1% | 2.2% |
| 9ano | ¥26,000,000 | +¥8,460,000 | +¥5,700,000 | +20.5% | 2.4% |
| 10ano | ¥26,000,000 | +¥9,400,000 | +¥6,640,000 | +23.8% | 2.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥27,834,000 (preço do imóvel ¥26,000,000 + custos de aquisição ¥1,834,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥288,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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