Minami Urawa Queen Corpo D-to
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação WarabiLinha Keihin-Tōhoku/NegishiA pé: 29 min
- Estação Minami-UrawaLinha JR Musashino / Linha JR Keihin-Tohoku / NegishiÔnibus 5 min + 1 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 2
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 38 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,800,000 | +¥750,000 | ¥-610,000 | -4.8% | -4.8% |
| 2ano | ¥11,800,000 | +¥1,500,000 | +¥130,000 | +1.1% | 0.5% |
| 3ano | ¥11,800,000 | +¥2,240,000 | +¥880,000 | +7.0% | 2.4% |
| 4ano | ¥11,800,000 | +¥2,990,000 | +¥1,630,000 | +12.8% | 3.3% |
| 5ano | ¥11,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,380,000 | +18.7% | 3.9% |
| 6ano | ¥11,800,000 | +¥4,490,000 | +¥3,130,000 | +24.6% | 4.3% |
| 7ano | ¥11,800,000 | +¥5,230,000 | +¥3,870,000 | +30.5% | 4.6% |
| 8ano | ¥11,800,000 | +¥5,980,000 | +¥4,620,000 | +36.4% | 4.8% |
| 9ano | ¥11,800,000 | +¥6,730,000 | +¥5,370,000 | +42.3% | 4.9% |
| 10ano | ¥11,800,000 | +¥7,480,000 | +¥6,120,000 | +48.2% | 5.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,695,400 (preço do imóvel ¥11,800,000 + custos de aquisição ¥895,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥238,800 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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