Nisshin Duo Stage Warabi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação WarabiLinha Keihin-Tōhoku/NegishiA pé: 6 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 267.4 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 日神管財株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 32 unidades
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 550 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥28,800,000 | +¥1,070,000 | ¥-1,960,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2ano | ¥28,800,000 | +¥2,140,000 | ¥-890,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3ano | ¥28,800,000 | +¥3,210,000 | +¥180,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4ano | ¥28,800,000 | +¥4,280,000 | +¥1,250,000 | +4.1% | 1.1% |
| 5ano | ¥28,800,000 | +¥5,350,000 | +¥2,320,000 | +7.5% | 1.6% |
| 6ano | ¥28,800,000 | +¥6,420,000 | +¥3,390,000 | +11.0% | 1.9% |
| 7ano | ¥28,800,000 | +¥7,490,000 | +¥4,460,000 | +14.5% | 2.2% |
| 8ano | ¥28,800,000 | +¥8,560,000 | +¥5,530,000 | +18.0% | 2.3% |
| 9ano | ¥28,800,000 | +¥9,630,000 | +¥6,600,000 | +21.4% | 2.5% |
| 10ano | ¥28,800,000 | +¥10,710,000 | +¥7,670,000 | +24.9% | 2.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥30,806,400 (preço do imóvel ¥28,800,000 + custos de aquisição ¥2,006,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥290,280 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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