Duo Hills Toda-koen
- Jardim privativo
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Toda-KōenLinha SaikyōA pé: 5 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- フージャースリビングサービス
- Total de unidades
- 45 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥65,800,000 | +¥2,870,000 | ¥-3,890,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2ano | ¥65,800,000 | +¥5,740,000 | ¥-1,020,000 | -1.5% | -0.7% |
| 3ano | ¥65,800,000 | +¥8,600,000 | +¥1,850,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4ano | ¥65,800,000 | +¥11,470,000 | +¥4,720,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5ano | ¥65,800,000 | +¥14,340,000 | +¥7,580,000 | +10.8% | 2.2% |
| 6ano | ¥65,800,000 | +¥17,210,000 | +¥10,450,000 | +14.9% | 2.6% |
| 7ano | ¥65,800,000 | +¥20,070,000 | +¥13,320,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8ano | ¥65,800,000 | +¥22,940,000 | +¥16,190,000 | +23.0% | 3.0% |
| 9ano | ¥65,800,000 | +¥25,810,000 | +¥19,050,000 | +27.1% | 3.1% |
| 10ano | ¥65,800,000 | +¥28,680,000 | +¥21,920,000 | +31.2% | 3.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥70,287,400 (preço do imóvel ¥65,800,000 + custos de aquisição ¥4,487,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥241,320 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.